Jakie zezwolenia i pozwolenia potrzebne są do budowy domu?

BUDOWA DOMU – JAKIE ZEZWOLENIA I POZWOLENIA POTRZEBNE SĄ DO ROZPOCZĘCIA PRAC?

Nie ma nic wspanialszego niż posiadanie własnego domu. Jednakże zanim przystąpimy do jego budowy, warto zapoznać się z wymaganiami nałożonymi przez prawo. To właśnie odpowiednie zezwolenia oraz pozwolenia na budowę są niezbędne, by móc zacząć pracę. Poniżej przedstawiamy szczegółowy przewodnik po wymaganych dokumentach oraz procedurach.

I. ZEZWOLENIA NA BUDOWĘ DOMU – CZYLI WYMAGANE WYMAGANIA PRZED ROZPOCZĘCIEM PRAC

Przed podjęciem jakiejkolwiek działalności związanej z budową domu, należy uzyskać zezwolenie na budowę. Rozpoczęcie prac bez takiego dokumentu jest nielegalne i grozi karą grzywny, a nawet koniecznością przerwania budowy.

W celu uzyskania zezwolenia na budowę należy zabezpieczyć dokumentację, w tym:

1. Projekt domu – który musi zostać stworzony przez architekta lub inżyniera budowlanego i zdaniem odpowiednich władz
2. Warunki zabudowy – tak zwana decyzja o warunkach zabudowy (DWZ) – którą daje gmina w której budujemy.

Dokumenty te są podstawą przy ubieganiu sie o zezwolenie na budowę. Na ich podstawie urzędnicy będą decydować o tym, czy zezwolenie zostanie przyznane.

II. POZWOLENIA NA BUDOWĘ DOMU – CZYLI DOKUMENTY WYMAGANE W TRAKCIE PRAC

Oprócz zezwolenia na budowę, bardzo ważnymi dokumentami są pozwolenia na budowę, które są niezbędne w trakcie prowadzenia prac budowlanych. Wszystkie pozwolenia powinny być zatwierdzone i podpisane przez organ nadzoru budowlanego.

Jakie pozwolenia są wymagane do budowy domu?

1. Położenia geodezyjne – pozwolenia na wykonanie pomiarów geodezyjnych na działce oraz demarkację granicy działki.

2. Rozbiórki – zezwolenie na rozbiórkę istniejących na działce budynków lub konstrukcji.

3. Wyburzenia – pozwolenie na zburzenie istniejących budynków.

4. Wydobycie ziemne – pozwolenie na wydobycie lub składowanie ziemi w związku z rozpoczęciem prac.

5. Prace ziemne – pozwolenie na przeprowadzenie prac związanych z zagospodarowaniem terenu pod budowę domu, takie jak wyrównanie terenu, pobicia ław fundamentowych, wiercenie studni lub wykonanie odwodnienia.

III. PRZYGOTUJ SIĘ DO KONTROLI

W trakcie budowy domu, organ nadzoru budowlanego ma prawo do kontrolowania działalności prowadzonej na budowie. W trakcie takiej kontroli, inspektor nadzoru będzie sprawdzał zgodność prowadzonych prac z uzyskanymi pozwoleniami oraz z niniejszymi wymaganymi przez urząd dokumentami.

Jeśli pracownicy budowlani nie będą mieli odpowiednich zezwoleń i pozwoleni na wykonanie prac, mogą otrzymać kary finansowe, a prace zostaną przerwane.

IV. KIEDY ODBIÓR DOMU?

Gdy prace budowlane się zakończą, konieczne jest oczywiście uzyskanie odbioru technicznego, który jest potwierdzeniem zakończenia budowy i zatwierdzeniem konstrukcji swojego domu. Urząd budowlany wydaje decyzje o zakończeniu budowy oraz zatwierdzeniu projektów.

V. PODSUMOWANIE

Wszelkie formalności związane z budową domu, należy spełnić przed rozpoczęciem prac. Należy pamiętać, że nielegalne działania są bardzo kosztowne, a konsekwencje naruszania prawa dotyczącego budowy, mogą być bardzo poważne. Dlatego też najlepiej jest zdać się na odpowiednie firmy budowlane, które zajmują się załatwieniem wszelkich dokumentów w imieniu swoich klientów. Dzięki temu, proces budowy domu będzie przebiegał szybciej i efektywniej, bez niepotrzebnych przestojów i kosztów.